Een huis is een waardeloze belegging
Gisterochtend een bericht in het FD over de huizenmarkt: “Huizenprijzen 8% gedaald sinds piek, verkopen bijna de helft lager”. Is het iets om ons zorgen over te maken? Onroerend goed is toch ‘altijd’ een goede belegging?
-
Geplaatst:8 maanden geleden, populair sinds 8 maanden (in 2 uur)
-
Door:
-
Categorie:
-
Bronlink:
-
-
Discussie:
Reageren op dit artikel? Log in of registreer jezelf
Waarom eKudos gebruiken
- Deel en ontdek nieuws, video’s, foto’s en tips
- Schrijf en plaats nieuws dat jij belangrijk vindt
- Start een vriendennetwerk
- Stem! Op ekudos is heel Nederland de redactie
- Geef je mening en start discussies
- Volg het nieuws van vrienden en bekenden
- Start een weblog met gelijk een groot publiek
- Ontdek het leukste en beste nieuws van het web
Een huis heb je nodig omdat je anders ergens in de stationshal of onder een brug moet slapen. En dat is erg tochtig.
Maar wie ooit zoals ik een huis kocht voor een prijs toen de waarde aan de prijs gekoppeld was, die is spekkoper.
Waar ik nu voor woon, kan ik nergens een kamer voor huren.
Waarom zou ik verkopen en verhuizen en zo zijn er velen ?
Ga maar eens een woning huren op een plek die bewoonbaar is.
Schrik je je kapot van de huur die gevraagd wordt.
Maar ook daar blijven velen leegstaan.
Maar wie een woning van 75.000 euro ging overbieden met 190.000 of meer , die kan wel eens van een koude kermis thuis gaan komen.
Of had men gedacht dat een rijtjeshuis wel tot 1.000.000 zou stijgen ?
Fout van de regering, toen de zaak overspannen dreigde te raken had men de HRA moeten afschaffen, dan was alles niet zo uit de hand gelopen.
En was die zaak gezonder gebleven.
Maar hoofdoorzaak zijn de banken die liever alle geld richting Griekenland zenden, de diepert in.
Men krijgt vrijwel nergens meer een hypotheek, of men moet zelf veel geld hebben.
Wel mag gezegd worden dat krapte de zaak kunstmatig opdreef.
Ook ik woonde in een fraaie wijk met huurwoningen, maar je mag het niet zeggen, maar er kwam import en dat was niet bepaald villawijkenvolk.
Ik kreeg als een lot in de loterij een woning te koop aangeboden als ik mijn woning verliet voor een inwijkeling.
Snel toegehapt en kreeg voor 149.000 GLD een woning met voor- en achtertuin. Gloednieuw wel te verstaan, prachtige beek met bomenrij voor de deur. Een ongelooflijke parkeerruimte.
En ik had een eigen woning in het hoofd en dus flink gespaard.
En ik zat er amper in en er kwam iemand 50.000 gulden winst bieden.
Maar wonen was het doel, en bleef dus lekker zitten.
Maar er zijn er wel voor 205.000 euro verkocht.
Die kopers gaan het schip in, dat wordt duur, want ik houdt rekening met een ruime halvering van de waarde, als het daarbij blijft.
Men gaat als kippen zonder kop tekeer, want inderdaad zal een oude woning in waarde gaan zakken door de gebreken die eraan gaan komen.
Ook wil men zonder eigen geld een woning kopen, een rare gedachte vinnik.
Immers alleen de aangeboden huizen doen mee in vraag en aanbod en als daar dan weer net wat meer aanbod is dan vliegt de prijs omhoog.
Hier werkt de zogenaamde marktwerking zeker niet zoals bedoeld is.
PS.
In het diepste vertrouwen, dus niet verder vertellen dat ik het niet wist.
Wat is een inwijkeling?
Inwijkelingen waren toen de Somaliërs, maar ook Turken en Marokkanen kwamen langs om de oude woning te schatten. Kun je geen woord mee wisselen omdat ze er schijnbaar net zijn.
Men vond de ruime vierkamerwoning te klein.
Onmogelijk volk die Somaliérs vinnik.
Maar Tilburg had geluk, zeker 80 % zit nu ergens in Gr.Brittanië en ze zijn daar heel goed vanafgekomen.
Ruziezoekers eerste klas.
Trouwens TilburgNoord was een fraaie wijk maar heeft landelijke bekendheid gekregen door de mengeling van volkeren.
Dat is geen zegening om daar tussen te wonen. Hou je eigenlijk niet vol.
En al helemaal als je kinderen hebt moet je er niet zijn.
Een huis kopen is een verstandige zaak, alleen het instapmoment bepalen is belangrijk. En dat is niet nu, want alles wat zo enorm is gestegen, moet ook weer naar beneden. Na 15 jaar van jaarlijks minimaal 5% te veel stijging houdt in dat de huizen nu voorlopig alleen maar kunnen zakken. Immers, iedereen verwacht nu ook een daling en zo komt vanzelf de vicieuze circel naar beneden tot stand.
Gewoon blijven zitten waar je zit dus de komende jaren.
Velen kunnen Engels, maar weigeren het te spreken, een Somalisch taaltje waar je geen touw aan vast kunt knopen.
Maar inderdaad schijnen ze daar een kolonie te vormen.
Maar ze gaan ook op vakantie naar dat "gevaarlijke" Somalië.
Wat vergeten wordt, velen van mijn generatie gaan over een niet te lange tijd grotendeels een zandwinkeltje beginnen.
Men blijft niet eeuwig leven.
En dan komt dat huis vrij, en dat zijn er dus relatief veel.
Dus ziet het er slecht uit voor de woningprijzen, die gaan dan nog wat sneller omlaag.
Appartementjes voor alleenstaanden daarintegen konden wel eens in trek raken.
Waarom ? Als je een huis met tuintjes hebt dat gaan inruilen tegen een
een duurdere bergruimte voor mensen ?
Hier raken ze die in de binnenstad dan ook erg moeilijk kwijt.
Kan ook niet als daar eerst een gebouw van vijf á zes miljoen stond en dat eerst gesloopt moet worden.
Die appartementjes zijn dan onbetaalbaar geworden.
Trouwens ik zit nu ook alleen in zo'n eensgezinswoning met drie slaapkamers.
Wat is daar het probleem van ? Ik vind dat geen enkel probleem.
Aangezien bouwplaatsen zeldzaam zijn geworden zijn die prijzen ontploft .
En aangezien tegenwoordig geen grond meer wordt aangemaakt ,
zal de grond van een huis zijn waarde altijd behouden .
Hier is een situatie waar een man met "gouden handjes" een zeer deugdelijk winkelgebouw opkocht voor 3,4 miljoen.
Toen heeft de sloper er huisgehouden en dat is ook niet gratis.
Daarna begon de projectontwikkelaar aan zijn bouwproject.
Dat zou normaal al niet meer gekund hebben, zijn geldvoorraad zou dan al dermate geslonken moeten zijn dat start er niet meer in zat.
DAAROM zijn die appartementjes niet meer te betalen.
Omdat men niet blijkt te kunnen rekenen, en denkt dat alle bomen tot tot buiten de dampkring zullen groeien.
Men is de realiteitszin verloren.
Bij een overaanbod kan ook die grond net zo snel kelderen dan de woning die erop staat.
Wie de vooroorlogse toestand even bestudeert zal dat héél snel doorkrijgen.
Toen kreeg je drie maanden gratis wonen als je maar wou huren.
Die toestand komt terug, duurt nog even, maar het komt.
Hier kreeg je al een auto bij appartementskoop, en wel een nieuwe en niet zo'n goedkope hoor.
Tekenen aan de wand zijn dat.
Even terug moest je loten voor zo'n woning.
Ik vermoed dat deze ondernemer aan het gokken was en niet aan het calculeren.
Ondernemen is risico durven lopen , vooruitzien en fantasie hebben .
02-09-2011 om 14:26
-----------------------------
Iets wel want de gemeenten heffen meestal belasting op grond van die waarde.
Dat die waarde eigenlijk fictief (hoog) is deert ze niet zo veel
Nee hoor veel van die projectontwikkelaars denken dat ze overal goud van kunnen maken, dat het een gave van ze is.
En dat kon een tijd dan ook, alleen zagen ze niet in dat het niks met hun kunde van doen had.
Maar dat dachten ze steevast wel.
Nu de aankopen wat meer overwogen worden en wat dieper nagedacht, komen ze weer met beide benen op de grond.
En ook die grond kan waardeloos worden als er geen kopers meer komen opdagen.
Je kunt ook als gemeente wel een prijskaartje aan grond hangen, maar als niemand koopt is dat waardeloze grond geworden.
Goed komen betekent volgens mij een normale economische waarde van het huis met grond.
Dat is ,bouwgrond + bouwmaterialen + bouwkosten + winst bouwer en dat wordt ongeveer de prijs van een huis in de toekomst.
En de bestaande bouw groeit in prijs ook daarheen.
En die prijs wordt aanzienlijk lager in de toekomst, maar wie al woont en zorgt dat er geen restschuld overblijft heeft geen probleem lijkt me.
Of het moet zijn dat een groot deel van Nederland onderloopt, dan gaan er weer andere wetten gelden.
Mij boeit het allemaal niet zo. Net wat reiny zegt, als je woont maakt het allemaal niets uit.
Wel dus in die gewraakte vinexwijk, maar fraaie beek voor de deur. Jeweetwel met eenden en reigers enz.
Ook ongeveer die overwaarde.
Maar die overwaarde gaat dus terug als de waarde van huizen in het algemeen zakt.
Met huren was ik heel wat slechter af.
Prima belegging dus al zie het niet als belegging.
Beleggen doe ik ook volop, maar dan met kaas en chocolade hagel op mijn brood.
Wat ik nog af moet lossen is 1/3 van de overwaarde, dat laat ik lekker staan, want alles aflossen is belastingtechnisch niet gunstig.
Je huurwaarde forfait vervalt als je geheel aflost. Nu kan ik niet in je belastingpapieren zien, maar 2100 euro is geen wereld bedrag als aftrekpost zijnde.
Stompzinnig verhaal Fiasco, 4800 euro/jaar aan onderhoud ?
Gouden badkranen en zoiets zeker.
Ik ben afgelopen 15 jaar in totaal 1600 euro aan echt onderhoud kwijt.
Hou dat ook precies bij.
Maar schilderen doe ik zelf, maar niet om het geld maar voor de kwaliteit.
Bij slecht weer wordt er dus pertinent niet geschilderd en een bedrijf gaat gewoon door bij regen enz.
En speciale dingen zoals bubbelbaden ed. dien je niet mee rekenen, kun je wel elke twee jaar overal nieuwe ramen in laten zetten.
We hebben het over normale mensen hé.
Ik heb ook nog een werkplaats van 150 m2 en daar kost dat 600 euro/jaar.
Kosten VVE meegerekend.